Declaración responsable urbanística: qué es y cuándo puede utilizarse

Uno de los principales retos del urbanismo es encontrar el equilibrio entre la agilidad administrativa y el cumplimiento de la normativa. En este contexto, la declaración responsable se ha consolidado como una herramienta que permite simplificar determinados trámites urbanísticos, siempre que se cumplan los requisitos establecidos por la legislación.

En la Comunitat Valenciana, este procedimiento ha adquirido una especial relevancia gracias al papel de las Entidades Colaboradoras Urbanísticas de Verificación (ECUV), que intervienen en la revisión técnica de determinados expedientes y contribuyen a reducir los tiempos de tramitación.

¿Qué es una declaración responsable?

La declaración responsable es el documento mediante el cual una persona física o jurídica manifiesta que una actuación cumple con todos los requisitos exigidos por la normativa urbanística y que dispone de la documentación que lo acredita.

A diferencia de la licencia urbanística tradicional, este sistema permite, en los supuestos previstos por la legislación, iniciar la actuación desde el momento en que la declaración se presenta ante el ayuntamiento, sin necesidad de esperar una resolución expresa.

No obstante, esta simplificación no implica una reducción de las garantías. La administración conserva sus facultades de comprobación e inspección y puede verificar posteriormente que la actuación se ajusta a la normativa aplicable.

¿En qué actuaciones puede utilizarse?

La posibilidad de tramitar una actuación mediante declaración responsable depende de lo previsto en la normativa urbanística y, en determinados aspectos, de las ordenanzas municipales.

En la Comunitat Valenciana, determinadas actuaciones que tradicionalmente requerían licencia, pueden tramitarse mediante declaración responsable cuando van acompañadas del correspondiente certificado de conformidad emitido por una ECUV. Entre ellas pueden encontrarse reformas que afectan a la estructura, demoliciones, cambios de uso, determinadas actuaciones en el subsuelo o la instalación de cerramientos y otros trabajos previstos en la legislación.

Antes de iniciar cualquier actuación es recomendable comprobar cuál es el procedimiento aplicable en el municipio correspondiente.

La importancia de preparar correctamente el expediente

Uno de los errores más habituales es pensar que la declaración responsable exige menos documentación que una licencia urbanística.

En realidad, ocurre lo contrario: al permitir el inicio inmediato de la actuación en los casos previstos, es fundamental que toda la documentación técnica esté completa y correctamente elaborada desde el primer momento.

Planos, memorias, certificados y demás documentos deben justificar el cumplimiento de la normativa urbanística, técnica y sectorial aplicable. Un expediente incompleto puede dar lugar a requerimientos, paralizaciones o incluso a la pérdida de los efectos de la declaración responsable.

Ventajas de la declaración responsable

Cuando una actuación puede acogerse a este procedimiento y el expediente está correctamente preparado, la declaración responsable ofrece importantes beneficios:

• Inicio más ágil de determinadas actuaciones.
• Reducción de los tiempos administrativos.
• Mayor previsibilidad en la planificación de obras y proyectos.
• Mantenimiento de las garantías jurídicas mediante los controles posteriores de la Administración.

El papel de Cercontrol Ibérica

Como Entidad Colaboradora Urbanística  de la Generalitat Valenciana (ECUV) y autorizada por la Generalitat Valenciana, Cercontrol Ibérica desarrolla funciones de verificación del cumplimiento de la normativa urbanística en los procedimientos previstos por la legislación autonómica.

Nuestra actividad consiste en verificar la conformidad de la documentación presentada con la normativa urbanística aplicable y emitir los correspondientes informes dentro del ámbito de actuación atribuido a las ECUV, actuando siempre con independencia, objetividad e imparcialidad.

🔗Puedes consultar con nuestro equipo el ámbito de actuación de Cercontrol Ibérica como Entidad Urbanística Certificadora