Marbella aprueba definitivamente su nuevo PGOM, adaptado a la LISTA

El Ayuntamiento de Marbella ha aprobado definitivamente su nuevo Plan General de Ordenación Municipal (PGOM), convirtiéndose en el primer municipio de Andalucía en contar con un PGOM adaptado a la Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía (LISTA).

La aprobación, realizada el 18 de septiembre de 2026, culmina un proceso de planificación que permite sustituir las determinaciones de ordenación general del planeamiento municipal vigente desde 1986 y establecer un nuevo marco para el desarrollo urbanístico de Marbella.

Un nuevo marco de ordenación para Marbella

El nuevo PGOM adapta la ordenación territorial del municipio a la legislación urbanística actualmente vigente y establece las bases para su evolución durante los próximos años.

Uno de los principales cambios se encuentra en la superficie de suelo urbano contemplada por el nuevo planeamiento. El documento recoge aproximadamente 53 millones de metros cuadrados de suelo urbano, frente a los cerca de 40 millones previstos en el planeamiento anterior.

Además, el PGOM incorpora las previsiones necesarias para articular nuevos desarrollos, infraestructuras, equipamientos, zonas verdes y espacios destinados a actividades económicas.

La nueva ordenación también incorpora medidas relacionadas con el acceso a la vivienda. En los nuevos proyectos que se planteen en suelo urbano se establece una reserva del 20 % de la edificabilidad para vivienda asequible, según la información facilitada por el Ayuntamiento.

Vivienda, movilidad e infraestructuras

El nuevo PGOM aborda algunos de los principales retos asociados al crecimiento urbanístico de Marbella, incorporando previsiones relacionadas con la vivienda, la movilidad y las infraestructuras necesarias para acompañar los nuevos desarrollos.

En materia de movilidad, el documento contempla futuras actuaciones viarias y nuevas conexiones, además de espacios destinados a aparcamientos y el refuerzo de la red ciclable.

También se prevé que el desarrollo urbano quede vinculado a la disponibilidad de las infraestructuras necesarias de abastecimiento, saneamiento y energía, con el objetivo de que el crecimiento de los distintos ámbitos pueda realizarse de forma coordinada.

El planeamiento incorpora, asimismo, espacios libres y corredores naturales destinados a reforzar la relación entre el litoral y las zonas de montaña, junto con nuevas previsiones de equipamientos y servicios.

El PGOM no supone el final del proceso de planificación

Aunque la aprobación definitiva del PGOM supone un cambio importante en el marco urbanístico de Marbella, no constituye el final del proceso de desarrollo del nuevo planeamiento.

El PGOM establece las determinaciones de ordenación general y deberá desarrollarse mediante el correspondiente Plan de Ordenación Urbana (POU), que actualmente se encuentra en tramitación.

Este instrumento será el encargado de concretar la ordenación urbanística de los ámbitos correspondientes y permitirá trasladar las determinaciones generales del PGOM a una ordenación más detallada.

Por ello, para propietarios, promotores y técnicos que desarrollen actuaciones urbanísticas en Marbella, será especialmente relevante realizar un seguimiento de la evolución del POU y de la aplicación efectiva de las nuevas determinaciones urbanísticas.

Un cambio relevante para el desarrollo urbanístico

La aprobación del nuevo PGOM supone dejar atrás un marco de ordenación general que se remontaba a 1986 y establecer una nueva planificación adaptada a la legislación urbanística andaluza vigente.

El nuevo planeamiento introduce nuevas previsiones para vivienda, infraestructuras, equipamientos, actividad económica y protección territorial, configurando el marco sobre el que deberá desarrollarse la evolución urbanística de Marbella durante los próximos años.

Para cualquier actuación urbanística, conocer el planeamiento vigente y las determinaciones aplicables al ámbito concreto será fundamental para valorar las condiciones de desarrollo y verificar el cumplimiento de la normativa.

En un escenario de cambio de planeamiento, mantenerse actualizado y verificar correctamente las condiciones urbanísticas de cada actuación resulta esencial.

El papel de Cercontrol

Como Entidad Urbanística Certificadora en Andalucía (EUCA) , Cercontrol desarrolla funciones de verificación del cumplimiento de la normativa urbanística en los procedimientos previstos por la legislación autonómica.

Nuestra actividad consiste en verificar la conformidad de la documentación presentada con la normativa urbanística aplicable y emitir los correspondientes informes dentro del ámbito de actuación atribuido a las EUCA, actuando siempre con independencia, objetividad e imparcialidad.

Para más información: Marbella aprueba el primer PGOM

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