¿Qué es EUCA y cómo Cercontrol agiliza tus proyectos urbanísticos en Andalucía?

Con la entrada en vigor de la 🔗Ley 7/2021 de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía (LISTA) y su Decreto 550/2022, el urbanismo andaluz ha evolucionado hacia un modelo más ágil basado en la colaboración público-privada.

En este nuevo marco normativo cobran especial relevancia las Entidades Urbanísticas Certificadoras (EUCA), una figura creada para apoyar a las administraciones públicas y facilitar la tramitación de proyectos urbanísticos.

¿Qué es una EUCA?

Las EUCA son entidades privadas de carácter técnico-jurídico inscritas en el Registro de Entidades Urbanísticas Certificadoras de Andalucía (REUCA).

Su función principal es colaborar con las Administraciones Públicas en la verificación y control del cumplimiento de la normativa urbanística, ofreciendo apoyo técnico tanto a ayuntamientos como a profesionales y promotores.

Gracias a esta colaboración, se pueden agilizar procedimientos urbanísticos y mejorar la seguridad jurídica de los proyectos.

¿Cómo Cercontrol agiliza tus proyectos urbanísticos en Andalucía?

Las EUCA pueden intervenir en distintas fases de los proyectos de edificación regulados en el Título VI de la Ley LISTA.

Verificación de proyectos y licencias. Antes de la tramitación administrativa, una EUCA puede verificar que el proyecto cumple todos los requisitos necesarios. Entre otras actuaciones:

1. Integridad documental. Revisión de que el expediente está completo y contiene toda la documentación necesaria para licencias o declaraciones responsables.

2. Conformidad técnica y jurídica. Comprobación de que el proyecto cumple con:

- la normativa urbanística
- el planeamiento municipal
- la normativa técnica aplicable

3. Gestión de informes sectoriales. En determinados casos, la EUCA puede actuar en representación del promotor para solicitar informes o autorizaciones sectoriales ante otros organismos.

Control de ejecución de obras. Las EUCA también pueden intervenir durante la ejecución de la obra.

Antes del inicio. Verificación in situ relacionada con el acta de replanteo.
2. Durante la obra. Visitas periódicas para comprobar que la ejecución se ajusta a la licencia concedida.
Final de obra. Emisión del certificado de conformidad final, necesario para tramitar la Declaración Responsable de Ocupación o Utilización.

Control del deber de conservación. Las EUCA pueden colaborar en la verificación del cumplimiento del deber de conservación de los edificios, incluyendo la revisión de informes de Inspección Técnica de Edificios (ITE o IEE).

Ventajas de contratar Cercontrol

La principal ventaja es la agilización de los procedimientos urbanísticos.

En algunos municipios, como Marbella, el Informe Técnico de Cumplimiento Urbanístico (ITCU) emitido por una EUCA puede tener efectos equivalentes al informe técnico municipal.

Esto permite:

Reducir los tiempos de obtención de licencias
Detectar posibles errores antes de presentar el proyecto al Ayuntamiento
Aportar mayor seguridad jurídica al expediente
Contar con asesoramiento técnico especializado

Garantía de profesionalidad e independencia

Cercontrol opera bajo principios estrictos de imparcialidad, independencia y solvencia técnica.

Para poder ejercer su actividad deben cumplir requisitos exigentes establecidos por la normativa, entre ellos:

Contar con personal técnico con experiencia acreditada en urbanismo
Disponer de seguro de responsabilidad civil superior al millón de euros
Estar inscritas en el Registro de Entidades Urbanísticas Certificadoras de Andalucía (REUCA)

Estos requisitos garantizan la calidad y fiabilidad de las actuaciones realizadas.

¿Tienes un proyecto urbanístico en Andalucía?

Contar con Cercontrol puede ayudarte a reducir tiempos, evitar requerimientos y asegurar el cumplimiento normativo desde el inicio.

Si estás desarrollando un proyecto en Andalucía y quieres agilizar la tramitación de tu licencia, nuestro equipo técnico puede ayudarte en todo el proceso.

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